En los últimos años, el arrendamiento de viviendas en México ha experimentado cambios significativos, impulsados por factores económicos, demográficos y sociales. La combinación de un incremento en la demanda, especialmente en áreas urbanas, con una oferta limitada y precios al alza, ha generado un panorama desafiante tanto para los inquilinos como para los propietarios.
La combinación de estos factores ha generado un panorama desafiante tanto para inquilinos como para propietarios. Los inquilinos enfrentan una creciente dificultad para encontrar viviendas accesibles, lo que los obliga a destinar una mayor proporción de sus ingresos al pago de la renta. Por otro lado, los propietarios también enfrentan riesgos, como los impagos, debido a la inestabilidad económica y laboral de los arrendatarios.
El acceso a una vivienda adecuada y asequible se ha convertido en un problema crítico en México, particularmente en áreas urbanas densamente pobladas. Esto ha puesto sobre la mesa la necesidad de políticas públicas que fomenten la construcción de viviendas de alquiler asequibles, así como medidas para proteger a los inquilinos y a los propietarios frente a la volatilidad económica.
¿Existen problemas con el impago de rentas de viviendas en México?
Sí, existe un problema de impago de rentas en el mercado de arrendamiento en México, y se ha intensificado en los últimos años debido a una combinación de factores económicos y sociales.
Factores económicos que contribuyen al impago:
- Impacto de la pandemia: La crisis económica derivada de la pandemia de COVID-19 afectó significativamente a muchos arrendatarios, quienes perdieron sus empleos o vieron reducidos sus ingresos. Como resultado, algunas personas no pudieron continuar pagando sus rentas de manera puntual o simplemente dejaron de hacerlo. Aunque la economía ha comenzado a recuperarse, muchos inquilinos aún enfrentan dificultades financieras que les impiden cumplir con sus obligaciones.
- Inflación y costos de vida en aumento: La inflación en México ha afectado el poder adquisitivo de las familias. El incremento en los precios de alimentos, servicios y otros bienes esenciales ha hecho que muchos inquilinos prioricen sus gastos, lo que en ocasiones resulta en el incumplimiento del pago de la renta. A esto se suman los incrementos en las propias rentas, que en algunas ciudades se han disparado, exacerbando el problema de los impagos.
- Salarios estancados: Mientras los costos de vida han aumentado, los salarios en México han tenido un crecimiento lento, lo que significa que muchas familias están bajo presión financiera constante. Este desajuste entre ingresos y gastos genera una situación de vulnerabilidad que afecta la capacidad de las personas para cumplir con sus obligaciones de arrendamiento.
Mercado de arrendamiento en México: Problemas legales y estructurales:
- Dificultad en la recuperación de propiedades: Para los propietarios, la recuperación de propiedades ante el impago de rentas puede ser un proceso largo y complicado. En muchos casos, los arrendadores deben pasar por largos procedimientos legales para desalojar a inquilinos que no pagan. Esto desincentiva a algunos propietarios de alquilar sus propiedades o los lleva a ser más exigentes en la selección de sus inquilinos, complicando aún más el acceso a la vivienda.
- Falta de contratos formales: Un gran porcentaje de los arrendamientos en México se llevan a cabo sin contratos formales, especialmente en áreas de menor desarrollo. Esto dificulta que los arrendadores puedan tomar acciones legales cuando hay impagos, ya que no cuentan con un marco legal claro que regule la relación entre ambas partes.
Medidas y soluciones para evitar impagos:
En respuesta a este problema, algunos propietarios han comenzado a solicitar garantías adicionales a los inquilinos, como depósitos más altos o la firma de avales. Además, algunas aseguradoras ofrecen productos que cubren el riesgo de impagos, lo que puede aliviar la preocupación de los propietarios.
En KBA queremos hablarte de nuestro producto KBA.Suite y explicarte cómo puede ayudarte a evitar impagos.
KBA.Suite es una solución de software integral de marca blanca que transforma la evaluación manual de inquilinos en un flujo de trabajo digital y optimizado. Diseñada específicamente para el mercado mexicano, KBA.Suite ofrece integraciones listas para usar con fuentes de datos clave, incluyendo Buró de Crédito de México y Círculo de Crédito para informes crediticios y verificación de ingresos.
Si quieres conocer todas las características clave de KBA.Suite puedes leer esta publicación del blog: KBA se expande a México con el lanzamiento de KBA.Suite.